W 2026 roku pokój jednoosobowy w naszej ofercie kosztuje od 1090 zł do 1900 zł miesięcznie plus 450 zł ryczałtu za media. Najtaniej wynajmiesz pokój na Targówku (średnio 1213 zł), najdrożej na Ochocie (średnio 1558 zł).
5 najważniejszych wniosków
- Rozpiętość cen pokoi jednoosobowych w Warszawie w 2026 roku wynosi 810 zł – od 1090 zł na Targówku do 1900 zł na Ochocie i we Włochach.
- Prawobrzeżna Warszawa (Targówek, Praga Południe) jest średnio o 200–350 zł tańsza od dzielnic akademickich po zachodniej stronie Wisły.
- Do czynszu za pokój doliczasz u nas 450 zł ryczałtu za media, więc realny koszt miesięczny mieści się w przedziale 1540–2350 zł.
- Kaucja w Nearby to równowartość 1,5 miesięcznego czynszu i wraca do najemcy po protokolarnym odbiorze pokoju.
- Kawalerka lub studio kosztuje 2000–3400 zł, czyli około dwa razy więcej niż pokój w mieszkaniu dzielonym.
Ile kosztuje pokój do wynajęcia w Warszawie w 2026 roku?
Pokój do wynajęcia w Warszawie to najem jednego pokoju w mieszkaniu, w którym kuchnia i łazienka są wspólne. Średnia cena takiego pokoju w naszej ofercie w 2026 roku wynosi około 1400 zł miesięcznie plus 450 zł za media.
Zestawienie poniżej opiera się wyłącznie na aktualnych ogłoszeniach Nearby Campus z ośmiu warszawskich dzielnic. Liczymy tylko pokoje jednoosobowe (single room). Kawalerki, studia i mieszkania dwupokojowe omawiamy osobno, bo ich ceny rządzą się inną logiką.
Ceny pokoi w Warszawie według dzielnic – zestawienie 2026
Kolumna „łącznie” pokazuje realny koszt miesięczny: średni czynsz powiększony o ryczałt za media.
| Dzielnica | Najtańszy pokój | Najdroższy pokój | Średnia | Media (ryczałt) | Łącznie |
| Targówek – pokoje do wynajęcia Targówek | 1090 zł | 1300 zł | 1213 zł | 450 zł | 1663 zł |
| Bielany – pokoje do wynajęcia Warszawa Bielany | 1250 zł | 1350 zł | 1300 zł | 450 zł | 1750 zł |
| Żoliborz – pokoje do wynajęcia Żoliborz | 1159 zł | 1450 zł | 1335 zł | 450 zł | 1785 zł |
| Praga Południe – pokoje do wynajęcia Praga Południe | 1090 zł | 1600 zł | 1364 zł | 450 zł | 1814 zł |
| Praga Północ – pokoje do wynajęcia Praga Północ | 1280 zł | 1650 zł | 1384 zł | 450 zł | 1834 zł |
| Mokotów – pokoje do wynajęcia Mokotów | 1325 zł | 1850 zł | 1439 zł | 450 zł | 1889 zł |
| Włochy – pokoje do wynajęcia Warszawa Włochy | 1350 zł | 1900 zł | 1512 zł | 450 zł | 1962 zł |
| Ochota – pokoje do wynajęcia Ochota | 1350 zł | 1900 zł | 1558 zł | 450 zł | 2008 zł |
Różnica między najtańszą a najdroższą dzielnicą sięga 345 zł miesięcznie w przeliczeniu na średnią. W skali roku akademickiego (10 miesięcy) daje to 3450 zł.
Warszawa Mokotów i Ochota – wynajem w dzielnicach akademickich
Mokotów i Ochota to dwie najdroższe lokalizacje w naszym zestawieniu. Powód jest prosty: kampusy leżą tu w zasięgu spaceru.
Na Mokotowie pokój jednoosobowy kosztuje od 1325 zł do 1850 zł. Średnia dla dzielnicy Mokotów wynosi 1439 zł. Pokoje przy Egejskiej i Nicejskiej zaczynają się od 1325 zł, a najdroższy pokój przy Żywnego kosztuje 1850 zł. Studio przy ul. Postępu to wydatek 3400 zł plus 845 zł mediów.
Ochota jest jeszcze droższa – średnio 1558 zł. Rozpiętość ofert sięga tu od 1350 zł przy Gorlickiej do 1900 zł przy Dickensa. Kampus główny Politechniki Warszawskiej leży w granicach dzielnicy, więc dojście na zajęcia zajmuje 10–15 minut pieszo. Za świetną lokalizację płacisz około 150 zł miesięcznie więcej niż na Mokotowie.
Targówek i Bielany – najtańsze pokoje blisko metra
Targówek to najtańsza dzielnica w naszej ofercie. Średnia cena pokoju wynosi 1213 zł, a najtańszy pokój przy Krasnobrodzkiej kosztuje 1090 zł. Dwie stacje metra linii M2 – Targówek Mieszkaniowy i Trocka – dowożą do centrum w kilkanaście minut. Studio na Targówku znajdziesz od 2000 zł.
Na Bielanach ceny są stabilne i przewidywalne: pokoje przy Wrzecionie kosztują 1250–1350 zł, czyli średnio 1300 zł. Metro Wawrzyszew i Młociny leżą na linii M1. Każdy pokój Nearby na Bielanach dzieli od stacji metra maksymalnie 15 minut pieszo.
Obie dzielnice mają wspólny mianownik: bloki z wielkiej płyty oznaczają wysoki odsetek mieszkań z balkonami. Pokój z balkonem w tej cenie to rzadkość w centralnej części miasta.
Warszawa Żoliborz – ceny pokoi i standard mieszkań
Żoliborz łączy przedwojenną zabudowę ze spokojem i bardzo dobrym dojazdem. Ceny pokoi zaczynają się od 1159 zł (Gwiaździsta) i sięgają 1450 zł (Jasnodworska). Średnia dla dzielnicy to 1335 zł.
Kawalerki przy Dymińskiej kosztują 2550–2650 zł. Mieszkanie dwupokojowe przy Izabelli wyceniamy na 2700 zł. Stacje metra Dworzec Gdański i Stare Miasto leżą przy granicy dzielnicy, a dojazd na Politechnikę Warszawską zajmuje około 20 minut.
Praga Południe i Praga Północ – wynajem po prawej stronie Wisły
Praga Południe to największa dzielnica Warszawy pod względem liczby mieszkańców i jedna z tańszych w naszym zestawieniu. Średnia cena pokoju wynosi 1364 zł. Pokój 1 przy Ostrobramskiej kosztuje 1090 zł, a najdroższy pokój przy Kałuszyńskiej – 1600 zł.
Praga Północ wypada nieznacznie drożej: średnio 1384 zł, z rozpiętością od 1280 zł (Targowa) do 1650 zł (Okrzei). W tej dzielnicy oferujemy też pokoje dwuosobowe za 1750 zł – przy mediach 900 zł miesięcznie wychodzi 1325 zł na osobę.
Prawobrzeżna Warszawa daje więcej metrów za tę samą kwotę. Przedwojenne kamienice na Pradze Północ mają wysokie sufity i duże pokoje, jakich nie znajdziesz w nowym budownictwie.
Włochy i Ursynów – wynajem na obrzeżach z szybkim dojazdem
Włochy przełamują regułę „dalej znaczy taniej”. Średnia cena pokoju wynosi tu 1512 zł, czyli więcej niż na Mokotowie. Ceny zaczynają się od 1350 zł przy 1 Sierpnia, a pokoje przy Jutrzenki kosztują 1800–1900 zł. Powodem jest bliskość lotniska Chopina i strefy biurowej oraz kolej SKM i WKD, którą dojedziesz do centrum w 15–20 minut.
We Włochach mamy też najszerszy wybór samodzielnych lokali: studia za 2100–2500 zł i mieszkania dwupokojowe za 3500 zł.
Ursynów leży na końcu linii metra M1 i sąsiaduje z Mokotowem. Dostępność pokoi na Ursynowie zmienia się sezonowo, dlatego nie ujmujemy tej dzielnicy w zestawieniu cenowym. Aktualne oferty sprawdzisz bezpośrednio u nas.
Co podnosi cenę pokoju do wynajęcia w Warszawie?
Cztery czynniki decydują o tym, czy zapłacisz 1100 zł, czy 1900 zł za ten sam typ pokoju.
- Metraż. Rynkowy standard pokoju jednoosobowego w Warszawie mieści się między 10m2 a 12m2. Duży pokój, czyli powyżej 14 m2, kosztuje zwykle 150–300 zł więcej.
- Odległość od metra. Pokój oddalony o 5 minut od stacji metra bywa droższy o 100–200 zł od takiego samego pokoju oddalonego o 20 minut.
- Liczba współlokatorów. Pokój w mieszkaniu 3 pokojowym jest tańszy niż ten sam metraż w kawalerce, bo koszt części wspólnych rozkłada się na kilka osób.
- Balkon i standard. Pokój z balkonem, po remoncie i z nowymi meblami kosztuje więcej. Balkon w cenie poniżej 1400 zł spotkasz głównie na Targówku, Bielanach i Pradze Południe.
Pokój umeblowany – co zawiera czynsz w Nearby
Każdy pokój w naszej ofercie jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania od pierwszego dnia. W czynszu dostajesz:
- łóżko z materacem, biurko, krzesło i szafę – w każdym pokoju,
- kuchnię z lodówką, kuchenką i mikrofalówką,
- pralkę dostępną w lokalu,
- internet 300 Mb/s wliczony w opłatę,
- łazienkę – prywatną w kawalerce lub wspólną w mieszkaniach wielopokojowych,
- ekspres na kapsułki,
- sprzątanie części wspólnych 2 lub 4 razy w miesiącu, zależnie od pakietu.
Pokój jednoosobowy zamykany na klucz daje prywatność w mieszkaniu dzielonym z innymi studentami. Współlokatorów dobieramy sami, więc nie trafiasz do przypadkowego składu.
Kaucja, media i realny koszt wynajmu pokoju
Kaucja w Nearby wynosi 1,5 miesięcznego czynszu. Przy pokoju za 1400 zł zapłacisz 2100 zł kaucji. Zwracamy ją w całości po zakończeniu umowy i protokolarnym odbiorze pokoju z dokumentacją zdjęciową.
Media rozliczamy ryczałtem – 450 zł miesięcznie przy pokoju jednoosobowym. Ryczałt obejmuje prąd, wodę, ogrzewanie i internet. Nie doliczamy dopłat na koniec miesiąca.
Prowizji nie pobieramy. Jesteśmy operatorem, nie agencją nieruchomości, więc umowę najmu podpisujesz bezpośrednio z nami – zdalnie, po polsku lub po angielsku.
Realny budżet na start wygląda tak: pierwszy czynsz + media + kaucja. Dla pokoju na Targówku za 1213 zł daje to około 3483 zł. Dla pokoju na Ochocie za 1558 zł – około 4345 zł.
Porada specjalisty Nearby
„Studenci porównują same czynsze i przez to wybierają źle. Licz zawsze czynsz plus media plus koszt dojazdu. Pokój na Targówku za 1090 zł z metrem pod domem wychodzi taniej niż pokój za 1350 zł, do którego dojeżdżasz autobusem z przesiadką.
Druga sprawa to termin. Frazę »wynajmę pokój« wpisuje się w wyszukiwarkę we wrześniu, a wtedy zostają najdroższe oferty. Rezerwacja w maju albo czerwcu to realnie 100–200 zł mniej miesięcznie za ten sam standard.
I rzecz trzecia: sprawdź, czy pokój jest zamykany na klucz i ile osób dzieli łazienkę. To dwa parametry, które decydują o komforcie bardziej niż dodatkowe 2 m2 powierzchni.”
– zespół Nearby Campus
Wszystkie aktualne pokoje w mieszkaniu i samodzielne lokale znajdziesz na nearbycampus.com. Każde ogłoszenie zawiera dokładną cenę, metraż, listę wyposażenia i lokalizację na mapie.
FAQ – najczęstsze pytania o wynajem pokoi w Warszawie
Ile kosztuje pokój jednoosobowy w Warszawie w 2026 roku?
Ceny w naszej ofercie mieszczą się w przedziale 1090–1900 zł miesięcznie plus 450 zł ryczałtu za media. Średnia dla wszystkich ośmiu dzielnic wynosi około 1400 zł.
Która dzielnica Warszawy jest najtańsza przy wynajmie pokoju?
Targówek, ze średnią 1213 zł i najtańszym pokojem za 1090 zł. Dzielnica ma dwie stacje metra na linii M2, więc niska cena nie oznacza gorszego dojazdu.
Ile wynosi kaucja za pokój?
Kaucja to równowartość 1,5 miesięcznego czynszu, czyli 1635–2850 zł w zależności od dzielnicy. Zwracamy ją w całości po zakończeniu umowy i odbiorze pokoju.
Czy media są wliczone w czynsz?
Rozliczamy je ryczałtem 450 zł miesięcznie przy pokoju jednoosobowym. Ryczałt pokrywa prąd, wodę, ogrzewanie i internet 300 Mb/s.
Czy pokoje są w pełni umeblowane?
Tak, każdy pokój ma łóżko, biurko, krzesło i szafę oraz dostęp do wyposażonej kuchni i pralki. Dokładna lista wyposażenia jest przy każdym ogłoszeniu.
Ile kosztuje pokój z balkonem?
Balkon zwykle nie zmienia ceny w prawobrzeżnych dzielnicach, bo mieszkania w blokach mają go standardowo. W kamienicach na Żoliborzu czy Mokotowie pokój z balkonem bywa droższy o 100–200 zł.
Czy Nearby pobiera prowizję za wynajem?
Nie pobieramy prowizji, bo jesteśmy operatorem, a nie pośrednikiem. Płacisz wyłącznie czynsz, ryczałt za media i jednorazową kaucję.
Czy mogę wynająć pokój jako student zagraniczny?
Tak, umowę najmu podpisujesz zdalnie w wersji polskiej lub angielskiej. Pomagamy też z formalnościami na start: PESEL, karta SIM i konto bankowe.
